王様からのアドバイス
■建物が建てられて流通する流れを見ておると不動産業界の全体像が見えてくるんじゃ。
■ゼネコンなどの建築業界は、不動産業界の隣接業界と言えるじゃろ
不動産業界の成り立ち
まずは、マンションや住宅などが建てられ、流通している流れを見ながら不動産業界の全体像を見てみることが肝心じゃ！
■不動産流通業
一般的に『在宅業者』などと呼ばれ、販売、購入、賃貸などの不動産の『取引』を行っている。このサイトでは宅建業者の業務内容についても細かくしてゆくつもりじゃ。
■不動産開発
マンション・住宅建設を企画・開発をしている。主にマンションデベロッパーやハウスビルダーと呼ばれる業者が企画や開発をしているんじゃ。
■不動産管理
建物管理や賃貸管理などを行う不動産管理業界も、広義では不動産業界に含まれるぞ。
■建設（実際に建物を建てる）
実際に建物を建てるゼネコンなどの建設業界は、不動産業界の隣接業界と言えるんじゃ。ゼネコンなどが企画・開発をすることがあり、広義では不動産業界に含めることもあるんじゃ。
■リフォーム
建物の経年劣化による商品価値の低下をリフォームなどで回復させ、再び不動産流通業界で販売したりすることじゃ。
不動産業界の全体像を説明しておくぞ
■不動産業界（広義）
☆建設
いわゆるゼネコンと呼ばれる業種じゃ。不動産業界の企画を元に実際に建物を建てるぞ。建物の設計から実際に建てる段階での施工管理まで行う。大手ゼネコンは下請けに建設を依頼することもあるんじゃ。
■不動産業界（狭義）
☆不動産開発
土地の情報を仕入れてその土地にどのような建物を建てるのかを企画することじゃ。土地の情報は地主や法人などが持っている。そこに営業をして土地の情報を得なければならない。主にマンションデベロッパーやハウスビルダーと呼ばれる業種がこの業界にあるんじゃ。
☆不動産流通
宅建業者と呼ばれ、不動産の売却・購入・賃貸などの取引を行う。取引は『仲介（媒介）』『直売・直買』『代理』の３種類に分類されるぞ。
☆不動産管理
建物全体を管理する分譲と家賃や住民トラブルなどを管理する賃貸管理に分けられるんじゃ。
☆リフォーム
建物が古くなったらリフォームを考えるじゃろう。
工務店やリフォーム店など建物や部屋のリフォームに携わる業界。建物の経年劣化の減少や不動産価値を向上させるためリフォームすることを考えるんじゃのう。
このページのポイント
１：広義の不動産業界も見ると市場の流れがわかる。
２：一般的に「不動産会」と呼ばれているのは狭義の不動産業界
３：広義の不動産業界には隣接業界の建設やリフォームも含む
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