Tamからのアドバイス
■建物が建てられてから流通するまでの流れを見ていると不動産業界の全体像が見えてきます。
■ゼネコンなどの建築業界は、不動産業界の”隣接業界”と言えます。
不動産業界の成り立ち
まずは不動産業というものをイメージするために、マンションや住宅などが建てられ、流通している流れ、全体像を見てみましょう。不動産業界は”広義”と”狭義”としてみることができます。
不動産業界全体を説明しておきますね。
【広義の不動産】
広義の不動産業者は下記の５つの業者を挙げることができます。
〇不動産開発 〇建設（不動産開発と建設は
〇不動産流通 〇リフォーム
〇不動産管理
建物完成前の不動産↓↓↓
広義・狭義の不動産業とは
■ 不動産開発（広義・狭義どちらにも含まれる）
不動産開発とは、土地の情報を集め、その土地にどのような建物を建てるかを企画する段階を指します。土地の情報は地主や法人が保有しているため、不動産会社は営業活動を通じて土地情報を仕入れます。この領域は、主にマンションデベロッパーハウスビルダーと呼ばれる企業が担っており、不動産業の中心的な役割を果たしています。
広義の不動産業に含まれる領域
■ 建設業（建物を実際に建てる工程）
建設業は、一般的に「ゼネコン」と呼ばれる企業が中心となり、不動産開発で企画された建物を実際に建設する業界です。不動産業界の隣接業界ともいえますが、企画から施工管理までを一貫して行うケースも多く、広義では不動産業界に含まれる分野となります。大手ゼネコンは、施工を下請け企業へ発注することも一般的です。また、ゼネコン自体が土地の企画開発を行う場合もあり、建設と不動産開発の境界は非常に近いのが特徴です。
建物完成後 ↓↓↓
【狭義の不動産】
■不動産流通
一般的に宅建業者と呼ばれています。不動産の売却・購入・賃貸などの取引を行います。
取引は
①仲介（媒介）
②直売・直買
③代理
の３種類に分けられます。
■不動産管理
建物全体を管理する分譲と家賃や住民トラブルなどを管理する賃貸管理に分けられます。
建物が古くなったら。。。↓↓↓
【広義の不動産】
■リフォーム
工務店やリフォーム店などの建物や部屋のリフォームに携わる業界です。
建物の経年劣化の減少や不動産価値を向上させるためリーフォームされます。
上記内容を見ていただき、不動産業者にはどんなものがあるのか、またその仕事の流れを簡単にイメージして頂くことができましたでしょうか。
マンションデベロッパー・ハウスビルダー・ゼネコンの言葉の意味
【マンションデベロッパーとは】
マンションデベロッパーとは、土地を仕入れ、自社で企画したマンションを分譲販売する不動産開発会社のことです。
開発許可に関わる手続きを行うため「開発業者」と呼ばれることもあります。
代表的なマンションデベロッパーとしては、
- 住友不動産
- 三菱地所レジデンス
など、大手不動産会社が挙げられます。
【ハウスビルダーとは】
ハウスビルダーは、土地を仕入れて新築一戸建てを建設し、分譲住宅として販売する建売業者です。
こちらも開発許可が必要な行為を行うため「開発業者」と呼ばれる場合があります。
代表例として、
- 積水ハウス
- 大和ハウス工業
など、日本を代表する大手住宅メーカーが該当します。
【ゼネコンとは】
ゼネコンは、発注者から建築工事を一式で請け負う総合建設業者を指します。
マンション、ビル、商業施設など幅広い建造物の施工を担う、建設業界の中心的存在です。
主なゼネコンには、
- 鹿島建設
- 竹中工務店
などがあり、日本の大型建設プロジェクトを多く手がけています。
このページのポイント
１：広義の不動産業界も見ると市場の流れがわかる。
２：一般的に「不動産会」と呼ばれているのは狭義の不動産業界
３：広義の不動産業界には隣接業界の建設やリフォームも含む
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